+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке

Вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обратить внимание перед покупкой квартиры (ПЕРЕЗАЛИЛ ВИДЕО)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн руб. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта — хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену. У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений. Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно - особенно, если квартира находится на верхних этажах - состояние лифта. Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет.

Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости.

Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании Greenwich Group рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире. По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы.

Оптимальный вариант - когда ремонт делался "под себя" и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.

Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии — электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр. В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции — пол, санузел, потолок в т.

Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен. Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях.

Сергей Лядов считает , что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир. Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме.

Если повезет, то вы их сможете увидеть. Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры : рядом с домом проходит электричка такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят , рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т. По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже — если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница - такая квартира легко становится объектом внимания воров.

Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями. Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости.

Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку? Сергей Лядов говорит , что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить. Наталья Киселева рассказала , что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные понятие существенных недостатков также дается законом , покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег. Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира — на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье.

Портал о недвижимости Move. Голландские архитекторы спроектировали терминал для канатки между Россией и Китаем. В Москве найдены апартаменты, принадлежащие королеве Великобритании. Советское жилье или новостройки: что лучше. Как купить недорогую квартиру в Москве. Для чего нужен эксклюзивный договор? Продолжается прием заявок на Move Realty Awards Штрафы за плохое обустройство дворов.

Недвижимость на Move. Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке. Москва, Высоковольтный пр, д. Алгоритм осмотра квартиры Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя. Подводные камни Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры. Можно ли оспорить сделку? Автор Калачихина Евгения. Поделитесь ссылкой.

Комментарии: 5 Добавить комментарий. Такая почта уже зарегистрирована. Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий. Неправильный E-mail или пароль. Войти через. Комментарий не может быть пустым. Отправляя сообщение, вы подтверждаете согласие с правилами работы и будете автоматически зарегистрированы.

Вам будет отправлено письмо на почту с подтверждением регистрации. Последние новости Голландские архитекторы спроектировали терминал для канатки между Россией и Китаем 1 августа 0.

Чехи выбирают дома из дерева 1 августа 0. В Москве найдены апартаменты, принадлежащие королеве Великобритании 31 июля 0. Американская ведущая продала элитную недвижимость 31 июля 0. Популярные записи Советское жилье или новостройки: что лучше 18 февраля 1. Как купить недорогую квартиру в Москве 28 декабря 1. Мошенничество с арендой квартир 2 ноября 1. Продолжается прием заявок на Move Realty Awards 9 ноября 1. Штрафы за плохое обустройство дворов 12 октября 1. Рубрики статей.

Квартиры прагматик-класса с отделкой от 2,6 млн руб. Показать телефон. Все спецпредложения. USD Готовые квартиры бизнес-класса! Скидка до 5 млн. Акция: машиноместо в подарок! Горячие спецпредложения i. Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 руб. В районе школы, детские сады и поликлиника. Новослободская, 24 Дом в центре Москвы.

Откажитесь от компромиссов. Пентхаусы с собственной террасой. Дом готов! Квартиры в новостройке от 2,2 млн. Поселок Нахабино. ЖК "Пригород Лесное" Квартиры прагматик-класса с отделкой от 2,3 млн руб.

ЖК "Государев дом" Старт продаж нового корпуса. Квартиры от 1,5 млн. Развитая инфраструктура.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Итак, если вы задумали купить квартиру , выбор вариантов начнется с переговоров с продавцами или риэлторами, представляющими их интересы. И в какой-то момент вас пригласят на осмотр квартиры. Далее предлагаю вашему вниманию список важнейших вопросов, которые необходимо задать при осмотре, чтобы определить, будете ли вы рассматривать эту квартиру в дальнейшем, или она вам не подходит по каким-то причинам, в т.

Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

Новостройки от А Квартиры от 4,3 млн руб. Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге. Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем? Каков их возраст и статус?

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

.

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

В процессе приобретения жилья на вторичном рынке, «допрос с Все вопросы при осмотре квартиры можно условно разделить на.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислав

    Советничек тот еще бля

  2. tioluicounmu90

    Когда угроза жизни простому смертному, ментура говорит: приходите, когда будет труп, а когда им угрожают сразу 2 года. оккупанты.

  3. Януарий

    Спасибо, было очень интересно, ждем новых выступлений

© 2018-2019 dkzavod.ru