+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка

Если она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя. А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты. Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке. Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Ипотечные банки. СПб и Область. Ленинградская область. Московская область. Республика Карелия. Купить Купить. Квартиры Квартиры. Квартира в новостройке. Квартира вторичка. Доля в квартире. Пятикомнатная и более. Земельные участки. Сфера услуг торговля. Вход в личный кабинет. Вход в БКН-профи. Как проверить чистоту сделки при покупке вторички?

За хорошей квартирой может скрываться плохая история. Перед подписанием договора купли-продажи жизненно важно проверить юридическую чистоту квартиры.

Проверить квартиру можно на портале Росреестра www. Большую часть информации о квартире дадут три документа: свидетельство о праве собственности, справка по форме 9 и выписка из ЕГРП.

Право владения и распоряжения объектом прописано в свидетельстве о регистрации права собственности. У собственника нужно посмотреть выписку из ЕГРП за последние 15 лет или заказать ее онлайн. Из документа можно узнать, имеется ли залог, наложен ли арест, состоит ли дом в списках на расселение, сколько собственников сменила квартира и на каком основании.

Если квартира часто переходила из рук в руки и не была долго в собственности одного хозяина, то это повод насторожиться. Если же права на недвижимость возникли до В свидетельстве о регистрации права собственности всегда указано, на каком основании оно выдано: договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.

Максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью — три года. То есть, если в последние три года квартира не была предметом конфликтов, то все в порядке. А если была, пусть собственник предъявит судебное решение. Основанием для регистрации права собственности часто выступает договор приватизации, тогда продавец должен иметь документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства на момент приватизации.

Всегда нужно смотреть справку по форме 9 о прописанных в квартире людях. Лучше всего, если до совершения купли-продажи все зарегистрированные жильцы снимутся с учета. Важно, чтобы не были зарегистрированы несовершеннолетние, которым больше негде жить. Проверить квартиру — полдела, личность собственника тоже надо изучить.

Во-первых, нужно установить дееспособность продавца, посмотрев справку об отсутствии учета в наркологическом или психоневрологическом диспансере ПНД и НД выдают справку только лично гражданину.

Если вместо собственника действует его представитель, то нужно проверить доверенность - она должна быть заверена нотариусом, быть действующей и подлинной. Покупка квартиры по доверенности — рискованный шаг, лучше пообщаться лично с собственников или же отказаться от сделки.

Важно понять, могут ли третьи лица оспорить сделку купли-продажи. Бывает, что члены семьи, давно не проживающие в квартире, возвращаются из мест заключения, командировок, больниц и оспаривают сделку. Также нужно вместе сходить в ЕИРЦ за выпиской из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные люди и их права на проживание в квартире.

Если в наследниках квартиры указаны третьи лица и они не подписали отказ от вступления в наследство, то сделку могут оспорить в суде за правом наследства. Исковой срок давности по делам наследства — 3 года, по их истечении претензий наследников можно не бояться.

Далее нужно проверить квартиру по техническому паспорту, посмотрев у собственника документы из БТИ. Выяснить нужно следующее: были ли перепланировки перенос перегородок, присоединение балкона, перенос мокрых зон в квартире и законны ли они. Если потом выяснится незаконность перепланировок, то нести ответственность будет покупатель. Чистота сделки всегда кроется в подлинности документов.

У собственника или его представителя должны быть на руках все оригиналы документов. На этом этапе крайне желательно обратиться к профессиональному риэлтору или узкоспециализированному юристу, чтобы он тоже посмотрел документы. Нужно убедиться, что на бумагах нет следов фальсификаций, а все исправления заверены подписями всех лиц, подписывавших договор на квартиру. Если документы заверял нотариус, то все исправления должны быть им подписаны и снабжены печатью. Копии документов тоже должны быть заверены нотариусом.

Необходимо просмотреть все даты договоров. Если владелец совсем недавно получил квартиру в дар или по наследству от не родственника и хочет побыстрее ее продать, то это должно вызвать подозрение.

Лучше расспросить соседей о личности настоящих и предыдущих хозяев, о том, насколько часто меняются жильцы в квартире. Испортить сделку можно и после удачной проверки всех документов, неправильно оформив передачу денег. Продавец должен грамотно написать расписку в получении денег, указать правильную дату, расписаться. Если квартиру передают с мебелью или техникой, то нужно указать комплектацию квартиры в договоре.

Желательно, чтобы заключение любых договоров проводилось в присутствии надежного нотариуса или юриста. Проверить квартиру и ее хозяина обязан покупатель, и отнестись к этому нужно с огромной ответственностью, чтобы вместе с жилплощадью не приобрести большие проблемы.

Шрифт: Шрифт:. Рубрика: БКН Daily. Комментарии 2. Дмитрий 08 февраля Популярные жилые комплексы Смотреть все. Выбрать квартиру. Мурино Всеволожского района. ЖК Премьера 2. ЖК Граффити. Закрытые дворы без машин, концептуальное благоустройство.

Квартал Лахта парк. Дома сданы. Экологичный район. Квартиры бизнес-класса в ЖК Питер. Жилой комплекс Аэросити. ЖК Рыбацкая гавань. Комендантский пр. ЖК "Образцовый квартал 3" в Пушкинском р-не Спб. Другие статьи из раздела "Архив". Восток — дело тонкое. Новое лицо: курсы визажистов в Петербурге. Цветочное дело.

Как проверить чистоту сделки при покупке вторички?

Если вы решили не переплачивать агенту, самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке — обязательная процедура, которая станет страховкой от мошенников или сомнительных сделок. У покупки подержанной квартиры есть неоспоримые преимущества. Дом сдан, а значит, в числе обманутых дольщиков вы точно не окажетесь. Микрорайон благоустроен в большей или меньшей степени , вся необходимая для жизни инфраструктура есть — детские сады, школы, магазины, транспортное сообщение. Липовая доверенность — документ может оказаться фальшивкой или его действие отменено до регистрации сделки купли-продажи, что позволит признать покупку недвижимости недействительной.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

На рынке недвижимости ежедневно совершается большое количество сделок, но чтобы не попасть в руки мошенников, каждый покупатель должен знать, что проверить перед покупкой квартиры. Главный риск покупки связан с возможным появлением наследников, которые могут оспорить сделку, а это неминуемо приведет к потере денег. Есть и другие риски, о которых точно знают специалисты агентств недвижимости и юристы. Как правило, старые квартиры имеют большую историю, они прошли через множество сделок, а это означает, что покупатель находится в группе риска, и вот по каким причинам:.

Как проверить что квартира чистая при покупке

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования.

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры вторичка

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными — от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей.

Ипотечные банки.

Тут смотрим сначала на количество регистрационных действий, которые производились по отношению к объекту недвижимости. Если таких действий много, то это опасно признанием сделки недействительной в будущем. Кроме того, обратите внимание на ограничения и обременения.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

.

.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – агент по недвижимости, который проводит сделку.

.

Что спросить у продавца квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mindleapfre

    Вообще не было необходимости вводить это положение, Порошенко его ввел только в своих интересах и в свою выгоду а на граждан Украины ему до одного места и чтоб отсрочить свои выборы президента и остаться на второй срок по-тому что понял что во втором этапе выборов он с крахом проигрывает.

© 2018-2019 dkzavod.ru