+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как арендаторы платят за электричество в мкд

Как арендаторы платят за электричество в мкд

В настоящее время все чаще ресурсообеспечивающие организации или управляющие компании предъявляют исковые требования об оплате коммунальных услуг или об обязании заключить договоры ресурсоснабжения или управления непосредственно к арендатору помещений, а не к собственнику. Возникает вопрос, кто все-таки должен платить за коммунальные услуги — собственник или арендатор? Попробуем разобраться. В соответствии со ст. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить за электричество не нарушая закон. Оригинальная идея

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как арендаторы платят за электричество в мкд

Купили гараж по договору купли-продажи. Получили право на собственность на нежилое помещение. Оформили договор аренды земли на 49 лет с Департаментом ГИ. Я не являюсь членом ГСК. Бывший владелец был членом ГСК. Правомерны ли действия ГСК? И как на законных основаниях подключить гараж к сетям электроснабжения?

Возможно ли заключение договора на поставку электроэнергии на пряму с Мосэнерго? Здравствуйте, Марина. Даже если вы не являетесь членом ГСК, то вы обязаны производить оплату целевых взносов, а именно оплату света и т. Вам изначально, нужно попросить у председателя дать вам возможность ознакомиться с Уставом.

Но по краткой информации, в соответствии с законами действия председателя ГСК по отключению электроэнергии не законны, поскольку председатель не является ресурсоснабжающей организацией и у нас вообще нельзя обязать лицо вступить в какую-либо организацию.

Главное Договор с поставщиком еще не подписала. Вопрос: можно не платить предоплату? Подписывать такой Договор? Договор еще не подписан. Если у Вас установлен счётчик, платите за фактически потреблённую электроэнергию. Если поставщик электроэнергии требует предоплату, как условие заключения договора на поставку электроэнергии, обращайтесь в прокуратуру и на основании ст.

Прокуратура обязана провести по Вашему заявлению всестороннюю проверку и если в действиях поставщика будут найдены нарушения закона, прокуратура внесёт представление об устранении нарушений, с сообщением Вам о принятых мерах. Физ лицо владеет нежилым помещением. Другое физ лицо препятствует перетоку электроэнергии и у него балансовая принадлежность электроустановки так пишет энергосбытовая.

Оказалось, что еще он имеет статус ИП. В какой суд обращаться? Арбитражный или районный? В суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Не в арбитраж. Оплатила счёт за электроэнергию в нежилом помещении за декабрь. Также выставлен счёт авансом на такую же сумму, как и оплатила. Возможности сейчас нет оплатить. Чем это грозит и могу ли я не оплачивать сейчас этот счет.

Привет Анастасия! Я арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме. На днях хотят прийти представители энергооблуживающей организации для проверки счетчика электроэнергии и наклейки антимагнитной пломбы. Будут мои действия законны, если я не допущу их к счетчику, ссылаясь на то, что все действия они должны проводить в пристутсвии собственника помещения, коем я не являюсь!

Если есть письменное уведомление о визите, то есть смысл х пустить, либо передать это уведомление собственнику.

Лучше строить отношения с этой организацией спокойно, рассудительно, без резких движений. Вправе ли энергосбытовая компания прекратить подачу электроэнергии в нежилое помещение при отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию, но не внесенном авансовом платеже в счёт будущих поставок?

Нет, не вправе. Должна быть именно задолженность по электроэнергии. А не невнесенный авансовый платеж. Если абонент юридическое лицо, и в договоре указана обязанность внесения авансовых платежей, то это правомерно.

ТСЖ отключили подачу электроэнергии в нежилом помещении, мотивируют за должностью по содержанию общедомового имущества.

Договор на поставку электроэнергии напрямую с НЭСК, за должности нет. Обратитесь в прокуратуру и жилищную инспекцию о проведении проверки, действия незаконны и не правомерны. Удачи ВАм и всего хорошего. Я физлицо собственник нежилого помещения, которое сдаю в аренду. Показания счетчика электроэнергии подает арендатор.

Так получилось, что за июнь данные не подали, а июль подали, за август не подали. Энергосбыт июнь и июль посчитали по среднему, а август и сентябрь считают по мощности. Законны ли такие начисления. Нужно было подавать данные прибора учета либо Вами, либо арендатором.

Это обязанность заказчика. Теперь можете требовать проверки прибора учета, снятия показаний. И требуйте произвести перерасчет с учетом показаний прибора. Постановление Правительства РФ от Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний "" Учет объема количества коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих квартирных , комнатных приборов учета.

Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Постановления Правительства РФ от При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета. Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

При этом предложение о новых дате и времени осуществления работ направляется потребителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня получения заявки, а предложенная новая дата осуществления работ не может быть позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки. В случае если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию или иные согласованные с потребителем дату и время и или предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81 1 настоящих Правил, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил, и с этой даты его показания учитываются при определении объема потребления коммунальных услуг.

В случае выполнения монтажа прибора учета исполнителем ввод в эксплуатацию осуществляется исполнителем путем оформления и подписания акта ввода прибора учета в эксплуатацию, предусмотренного пунктом 81 6 настоящих Правил. В ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат: а соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте; б соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в наличие знаков последней поверки за исключением новых приборов учета ; г работоспособность прибора учета.

Несоответствие прибора учета положениям, предусмотренным пунктом 81 4 настоящих Правил, выявленное исполнителем в ходе проверки, является основанием для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию. По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются: а дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию; б фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию; в тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки; г решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа; д в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы контрольные пломбы ; е дата следующей поверки.

Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета. Ввод приборов учета в эксплуатацию в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, осуществляется исполнителем без взимания платы. Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией.

Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями "законодательства" Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации узлам, зажимам прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета.

При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги.

Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета составляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случае если размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется без учета показаний индивидуальных, общих квартирных и комнатных приборов учета тепловой энергии, то нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, не признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета.

При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Стоимость потребления коммунальных ресурсов при несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета потребителем в нежилом помещении взыскивается ресурсоснабжающей организацией. Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а неотображения приборами учета результатов измерений; б нарушения контрольных пломб и или знаков поверки; в механического повреждения прибора учета; г превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя неисправности обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя возникновения неисправности и обеспечить устранение выявленной неисправности осуществление ремонта, замены в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя возникновения неисправности.

В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81 9 настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом. Исполнитель обязан: а проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих квартирных , комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих квартирных , комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители.

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

Постановлений Правительства РФ от При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего квартирного прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и или решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; г если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; д исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Указанные в пунктах 62, 81 11 , 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок. Акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем его представителем и включают следующие сведения: а дата, место, время составление акта; б обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; в состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; г подписи исполнителя его представителя , потребителя его представителя ; д отметка об отказе потребителя его представителя от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа при наличии ; е возражения позиция потребителя его представителя в связи с выявленным нарушением; ж иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Один экземпляр акта передается потребителю его представителю , в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

Арендатор или арендодатель: на ком бремя расходов?

У управляющей компании УК нет права предъявлять требования к пользователю нежилого помещения в многоквартирном доме — такие требования следует предъявлять собственнику. Согласно ст. В соответствии с п. Согласно ч.

Беря в аренду или приобретая нежилое помещение, пользователь понимает, что за коммунальные услуги платить придется, только вот тонкости ясны не всегда. Плата за энергоресурсы этого сектора недвижимости подчиняется требованиям таких законодательных актов:.

Купили гараж по договору купли-продажи. Получили право на собственность на нежилое помещение. Оформили договор аренды земли на 49 лет с Департаментом ГИ. Я не являюсь членом ГСК.

Что служит основанием для размещения в доме оборудования провайдера

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике арендодателе нежилого помещения. Обоснование вывода: Согласно ст. Положениями ст. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений арендодатель смотрите, например, постановления Президиума ВАС РФ от Данный вывод базируется на положениях абз. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией.

Оплата одн за электроэнергию

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится….

Вчера пришла квитанция об оплате коммунальных услуг, и в квитке добавилась строчка за ОДН за электроэнергию, аж за год.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания. Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков , в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья. За что платит арендатор квартиры?

Электроэнергия в нежилом помещении

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии. Чтобы быть уверенным в том, что в квитанции ЖКХ оплачивается только фактически потраченная электроэнергия МОП, владельцы жилья в многоквартирном доме ТСЖ, управляющая компания и т. В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту арендодателю , но и другим организациям, зависимым от него например, арендаторам.

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги далее по тексту - Исполнитель?! Давайте разбираться. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ далее — ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

.

Здравствуйте! Т.к. речь об общем имуществе МКД, то нужно согласие общего . Но если она будет платить и указывать назначение платежа "за свет. а он арендатор обязан оплачивать за потребленную электроэнергию и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. doifaina

    Думал, нашёл нормальный канал, а тут тоже политика.

© 2018-2019 dkzavod.ru